2235-2237, rue Larivière
Maison de 1926 à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 675 000 $ (évaluation municipale 440 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 440 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 440 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 3 608 propriétés) = 467 164 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 47 % sous la moyenne des maisons de Ville-Marie à superficie égale (604 $/pi² × 1 378 pi² = 832 251 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 467 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 884 000 $. Fourchette élargie : 420 000 $ à 884 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 378 pi²
- Terrain
- 753 pi²
- Construction
- 1926
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 069 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Ville-Marie), construite en 1926, soit 22 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1948), offre 1 378 pi² de superficie habitable, environ 16 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 753 pi², plus petit que la moyenne du secteur (1 639 pi²). Son évaluation municipale est de 440 000 $, soit environ 56 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (995 800 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Ville-Marie (3 612 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 378 pi² | 1 649 pi² | 16 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 753 pi² | 1 639 pi² | 54 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1926 | 1948 | 22 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 440 000 $ | 995 800 $ | 56 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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