Lucarne

2225, rue Rachel Est

Résidence pour aînés de 1955 à Plateau-Mont-Royal. Valeur estimée ≈ 11 136 000 $ (évaluation municipale 10 431 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
10 431 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 11 136 000 $
Fourchette indicative : 10 022 000 $ à 12 249 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 10 431 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 10 431 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 22 946 propriétés) = 11 135 895 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 10 022 000 $ à 12 249 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Superficie habitable
58 879 pi²
Terrain
28 137 pi²
Construction
1955
Taxes annuelles (estimées)
76 136 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Plateau-Mont-Royal), construite en 1955, soit 4 ans avant l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1959), offre 58 879 pi² de superficie habitable, environ 36 % de moins que la moyenne. Son terrain mesure 28 137 pi², plus petit que la moyenne du secteur (33 466 pi²). Son évaluation municipale est de 10 431 000 $, soit environ 28 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (14 479 510 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Plateau-Mont-Royal (10 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable58 879 pi²92 201 pi²36 % au-dessous de la moyenne
Terrain28 137 pi²33 466 pi²16 % plus petit que la moyenne
Construction195519594 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale10 431 000 $14 479 510 $28 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité