2221, rue Dufresne
Maison de 1915 à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 554 000 $ (évaluation municipale 446 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 446 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 446 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 3 608 propriétés) = 473 862 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 25 % sous la moyenne des maisons de Ville-Marie à superficie égale (604 $/pi² × 990 pi² = 597 916 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 474 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 635 000 $. Fourchette élargie : 426 000 $ à 635 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 990 pi²
- Terrain
- 872 pi²
- Construction
- 1915
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 113 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Ville-Marie), construite en 1915, soit 33 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1948), offre 990 pi² de superficie habitable, environ 40 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 872 pi², plus petit que la moyenne du secteur (1 639 pi²). Son évaluation municipale est de 446 300 $, soit environ 55 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (995 800 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Ville-Marie (3 612 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 990 pi² | 1 649 pi² | 40 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 872 pi² | 1 639 pi² | 47 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1915 | 1948 | 33 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 446 300 $ | 995 800 $ | 55 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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