LaSalle · maison

2202, rue Émile-Nelligan

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Évaluation municipale officielle

846 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 926 000 $

Fourchette indicative : 833 000 $ à 1 018 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 846 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 846 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +9,4 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Lachine/LaSalle, de 672 500 $ (année 2024, 246 ventes) à 735 800 $ (12 mois terminés en juin 2026, 201 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 925 631 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 833 000 $ à 1 018 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 1 539 pi²
Terrain: 2 497 pi²
Construction: 1997
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 6 119 $

Portrait de la propriété

Cette maison (LaSalle), construite en 1997, soit 15 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1982), offre 1 539 pi² de superficie habitable, environ 9 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 497 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 809 pi²). Son évaluation municipale est de 846 000 $, soit environ 31 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (646 452 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de LaSalle (5 231 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 539 pi²	1 410 pi²	9 % au-dessus de la moyenne
Terrain	2 497 pi²	2 809 pi²	11 % plus petit que la moyenne
Construction	1997	1982	15 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	846 000 $	646 452 $	31 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

2202, rue Émile-Nelligan

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