Lucarne

2201, avenue Girouard

Maison de 1952 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Évaluation municipale 379 800 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
379 800 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 60 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
817 000 $ à 1 105 000 $ (1 550 pi² × 620 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
1 550 pi²
Terrain
2 131 pi²
Construction
1952
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
2 695 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 1952, soit 11 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1941), offre 1 550 pi² de superficie habitable, environ 14 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 131 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 417 pi²). Son évaluation municipale est de 379 800 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (8 033 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 550 pi²1 800 pi²14 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 131 pi²3 417 pi²38 % plus petit que la moyenne
Construction1952194111 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale379 800 $1 115 249 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité