Baie-D'Urfé · maison
22, croissant Gray
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 950 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Baie-D'Urfé ; 1re année du rôle) = 950 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +5,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Sud, de 780 000 $ (année 2024, 642 ventes) à 820 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 660 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 999 033 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des maisons de Baie-D'Urfé à superficie égale (488 $/pi² × 2 691 pi² = 1 312 975 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 999 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 380 000 $. Fourchette élargie : 899 000 $ à 1 380 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 2 691 pi²
- Terrain
- 15 134 pi²
- Construction
- 1988
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 858 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Baie-D'Urfé), construite en 1988, soit 21 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1967), offre 2 691 pi² de superficie habitable. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 15 134 pi², plus petit que la moyenne du secteur (17 682 pi²). Son évaluation municipale est de 950 300 $, soit environ 27 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (1 305 004 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Baie-D'Urfé (1 316 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 691 pi² | 2 682 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 15 134 pi² | 17 682 pi² | 14 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1988 | 1967 | 21 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 950 300 $ | 1 305 004 $ | 27 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité