Montréal-Ouest · maison
22, chemin Garden
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 551 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Ouest ; 1re année du rôle) = 551 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +4,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 1 145 000 $ (année 2024, 183 ventes) à 1 200 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 191 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 577 991 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 520 000 $ à 636 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 044 pi²
- Terrain
- 3 617 pi²
- Construction
- 1949
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 552 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Montréal-Ouest), construite en 1949, soit 13 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1936), offre 1 044 pi² de superficie habitable, environ 51 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 3 617 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 694 pi²). Son évaluation municipale est de 551 500 $, soit environ 50 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (1 111 485 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Montréal-Ouest (1 216 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 044 pi² | 2 117 pi² | 51 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 3 617 pi² | 4 694 pi² | 23 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1949 | 1936 | 13 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 551 500 $ | 1 111 485 $ | 50 % au-dessous de la moyenne |
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité