2195, avenue de Melrose

Quadruplex de 1914 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 4 logements. Valeur estimée ≈ 475 000 $ (évaluation municipale 530 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 7 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

530 500 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 475 000 $

Fourchette indicative : 427 000 $ à 522 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 530 500 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 530 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché -10,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 1 050 000 $ (année 2024, 65 ventes) à 939 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 92 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 474 671 $.
Unité de copropriété (4 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 427 000 $ à 522 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quadruplex
Logements: 4
Superficie habitable: 3 380 pi²
Terrain: 614 pi²
Construction: 1914
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 3 772 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (4 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce quadruplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1914, soit 42 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1956), offre 3 380 pi² de superficie habitable, environ 9 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 614 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 789 pi²). Son évaluation municipale est de 530 500 $, soit environ 58 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 276 436 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (277 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 380 pi²	3 722 pi²	9 % au-dessous de la moyenne
Terrain	614 pi²	3 789 pi²	84 % plus petit que la moyenne
Construction	1914	1956	42 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	530 500 $	1 276 436 $	58 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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