2190, rue Sherbrooke Est
Maison de chambres de 1964 à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 2 497 000 $ (évaluation municipale 1 951 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 951 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 951 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 78 propriétés) = 2 090 093 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des maisons de chambres de Ville-Marie à superficie égale (368 $/pi² × 7 363 pi² = 2 711 848 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 090 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 904 000 $. Fourchette élargie : 1 881 000 $ à 2 904 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison de chambres
- Superficie habitable
- 7 363 pi²
- Terrain
- 2 960 pi²
- Construction
- 1964
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 13 679 $
Portrait de la propriété
Cette maison de chambres (Ville-Marie), construite en 1964, soit 67 ans après l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1897), offre 7 363 pi² de superficie habitable, environ 36 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 2 960 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 502 pi²). Son évaluation municipale est de 1 951 700 $, dans la moyenne des maisons de chambres du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Ville-Marie (78 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 7 363 pi² | 5 406 pi² | 36 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 960 pi² | 3 502 pi² | 15 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1964 | 1897 | 67 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 951 700 $ | 2 028 894 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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