Saint-Laurent · triplex
2189-2191, rue Noël
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 786 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 786 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +6,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Saint-Laurent, de 878 500 $ (année 2024, 62 ventes) à 931 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 88 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 833 078 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 25 % sous la moyenne des triplex de Saint-Laurent à superficie égale (343 $/pi² × 3 068 pi² = 1 052 036 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 833 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 115 000 $. Fourchette élargie : 750 000 $ à 1 115 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 3 068 pi²
- Terrain
- 3 638 pi²
- Construction
- 1957
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 731 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Saint-Laurent), construit en 1957, soit 4 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1961), offre 3 068 pi² de superficie habitable, environ 12 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 638 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 245 pi²). Son évaluation municipale est de 786 100 $, soit environ 16 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (936 829 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Saint-Laurent (908 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 068 pi² | 2 732 pi² | 12 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 638 pi² | 4 245 pi² | 14 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1957 | 1961 | 4 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 786 100 $ | 936 829 $ | 16 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité