Lucarne

2186-2190, boulevard Gouin Est

Triplex de 1945 à Ahuntsic-Cartierville, 3 logements. Évaluation municipale 1 071 100 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 071 100 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 63 % sous la moyenne au pi² des triplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des triplex comparables du secteur pour cette superficie
2 468 000 $ à 3 339 000 $ (8 159 pi² × 356 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
8 159 pi²
Terrain
7 675 pi²
Construction
1945
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 791 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Ahuntsic-Cartierville), construit en 1945, soit 14 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1959), offre 8 159 pi² de superficie habitable, environ 222 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 675 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 610 pi²). Son évaluation municipale est de 1 071 100 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Ahuntsic-Cartierville (3 544 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable8 159 pi²2 531 pi²222 % au-dessus de la moyenne
Terrain7 675 pi²3 610 pi²113 % plus grand que la moyenne
Construction1945195914 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 071 100 $900 879 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité