Lucarne

2180-2190, boulevard Saint-Joseph Est

Immeuble de 6 logements et plus de 1941 à Plateau-Mont-Royal, 10 logements. Valeur estimée ≈ 4 141 000 $ (évaluation municipale 2 943 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
2 943 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 4 141 000 $
Fourchette indicative : 2 847 000 $ à 5 119 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 943 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 943 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 657 propriétés) = 3 162 880 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 38 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (339 $/pi² × 14 036 pi² = 4 763 063 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 3 163 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 5 119 000 $. Fourchette élargie : 2 847 000 $ à 5 119 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
10
Superficie habitable
14 036 pi²
Terrain
8 686 pi²
Construction
1941
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
21 468 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Plateau-Mont-Royal), construit en 1941, soit 8 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1933), offre 14 036 pi² de superficie habitable, environ 30 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 10 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 8 686 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 290 pi²). Son évaluation municipale est de 2 943 200 $, soit environ 19 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 655 878 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal (1 658 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable14 036 pi²10 764 pi²30 % au-dessus de la moyenne
Terrain8 686 pi²4 290 pi²103 % plus grand que la moyenne
Construction194119338 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale2 943 200 $3 655 878 $19 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité