Mercier–Hochelaga-Maisonneuve · quadruplex

2159-2165, rue Des Ormeaux

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

737 200 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 796 000 $

Fourchette indicative : 716 000 $ à 876 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 737 200 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 737 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 796 060 $.
Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 716 000 $ à 876 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quadruplex
Logements: 4
Superficie habitable: 3 100 pi²
Terrain: 1 948 pi²
Construction: 1934
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 541 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce quadruplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1934, soit 24 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1958), offre 3 100 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 948 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 524 pi²). Son évaluation municipale est de 737 200 $, soit environ 25 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (977 860 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 988 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 100 pi²	3 255 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	1 948 pi²	3 524 pi²	45 % plus petit que la moyenne
Construction	1934	1958	24 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	737 200 $	977 860 $	25 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

2159-2165, rue Des Ormeaux

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