Lucarne

2150-2154, avenue Laurier Est

Duplex de 1930 à Plateau-Mont-Royal, 2 logements. Évaluation municipale 2 422 500 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
2 422 500 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 85 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
13 781 000 $ à 18 645 000 $ (36 511 pi² × 444 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
36 511 pi²
Terrain
2 433 pi²
Construction
1930
Taxes annuelles (estimées)
17 667 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1930, soit 24 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1906), offre 36 511 pi² de superficie habitable, environ 1378 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 2 433 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 975 pi²). Son évaluation municipale est de 2 422 500 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Plateau-Mont-Royal (2 785 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable36 511 pi²2 470 pi²1378 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 433 pi²1 975 pi²23 % plus grand que la moyenne
Construction1930190624 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale2 422 500 $1 096 982 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité