215, rue Sainte-Anne

Quadruplex de 1880 à Sainte-Anne-de-Bellevue, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 115 000 $ (évaluation municipale 810 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

810 800 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 115 000 $

Fourchette indicative : 804 000 $ à 1 336 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 810 800 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Sainte-Anne-de-Bellevue ; 1re année du rôle) = 810 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +4,2 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Sainte-Anne-de-Bellevue entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 451 propriétés) = 893 619 $.
Évaluation inhabituellement basse : 33 % sous la moyenne des quadruplex de Sainte-Anne-de-Bellevue à superficie égale (228 $/pi² × 5 328 pi² = 1 212 211 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 894 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 336 000 $. Fourchette élargie : 804 000 $ à 1 336 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quadruplex
Logements: 4
Superficie habitable: 5 328 pi²
Terrain: 7 556 pi²
Construction: 1880
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 6 702 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Sainte-Anne-de-Bellevue), construit en 1880, soit 45 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1925), offre 5 328 pi² de superficie habitable, environ 39 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 556 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 053 pi²). Son évaluation municipale est de 810 800 $, soit environ 7 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (869 993 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Sainte-Anne-de-Bellevue (28 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	5 328 pi²	3 824 pi²	39 % au-dessus de la moyenne
Terrain	7 556 pi²	6 053 pi²	25 % plus grand que la moyenne
Construction	1880	1925	45 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	810 800 $	869 993 $	7 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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