Lucarne

Ville-Marie · immeuble de 6 logements et plus

2148-2152, rue Mackay

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
24 750 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 26 379 000 $
Fourchette indicative : 23 741 000 $ à 29 017 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 24 750 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 24 750 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 069 propriétés) = 26 378 964 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 23 741 000 $ à 29 017 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
138
Superficie habitable
83 958 pi²
Terrain
7 298 pi²
Construction
1974
Étages
18
Taxes annuelles (estimées)
173 698 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Ville-Marie), construit en 1974, soit 39 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1935), offre 83 958 pi² de superficie habitable, environ 191 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 138 logements sur 18 étages. Son terrain mesure 7 298 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 24 750 000 $, soit environ 160 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 507 455 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie (1 073 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable83 958 pi²28 845 pi²191 % au-dessus de la moyenne
Terrain7 298 pi²7 377 pi²Comparable à la moyenne
Construction1974193539 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale24 750 000 $9 507 455 $160 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité