Lucarne

2148-2152, rue de la Visitation

Duplex de 1910 à Ville-Marie, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 163 000 $ (évaluation municipale 968 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
968 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 163 000 $
Fourchette indicative : 1 046 000 $ à 1 279 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 968 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 968 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 162 680 $.
  4. Unité de copropriété (5 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 046 000 $ à 1 279 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 788 pi²
Terrain
2 282 pi²
Construction
1910
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
6 781 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (5 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Ville-Marie), construit en 1910, soit 6 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1904), offre 2 788 pi² de superficie habitable, environ 5 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 282 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 028 pi²). Son évaluation municipale est de 968 900 $, dans la moyenne des duplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Ville-Marie (847 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 788 pi²2 654 pi²5 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 282 pi²2 028 pi²12 % plus grand que la moyenne
Construction191019046 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale968 900 $1 002 004 $Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité