Lucarne

2135-2185, avenue Lionel-Groulx

Logement social ou abordable de 1973 à Le Sud-Ouest, 20 logements. Valeur estimée ≈ 4 661 000 $ (évaluation municipale 3 521 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
3 521 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 4 661 000 $
Fourchette indicative : 3 442 000 $ à 5 499 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 521 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 521 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 274 propriétés) = 3 824 093 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des logements sociaux et abordables de Le Sud-Ouest à superficie égale (236 $/pi² × 21 420 pi² = 5 064 277 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 3 824 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 5 499 000 $. Fourchette élargie : 3 442 000 $ à 5 499 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
20
Superficie habitable
21 420 pi²
Terrain
25 780 pi²
Construction
1973
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
25 742 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Le Sud-Ouest), construit en 1973, soit 13 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1960), offre 21 420 pi² de superficie habitable, environ 49 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 20 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 25 780 pi², plus grand que la moyenne du secteur (11 468 pi²). Son évaluation municipale est de 3 521 900 $, dans la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Le Sud-Ouest (274 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable21 420 pi²14 387 pi²49 % au-dessus de la moyenne
Terrain25 780 pi²11 468 pi²125 % plus grand que la moyenne
Construction1973196013 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale3 521 900 $3 511 210 $Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité