Le Sud-Ouest · immeuble de 6 logements et plus

2132-2142, rue Jolicoeur

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →

Évaluation municipale officielle

936 300 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 330 000 $

Fourchette indicative : 909 000 $ à 1 650 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 936 300 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 936 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,3 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 827 propriétés) = 1 010 553 $.
Évaluation inhabituellement basse : 39 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest à superficie égale (306 $/pi² × 4 994 pi² = 1 529 102 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 011 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 650 000 $. Fourchette élargie : 909 000 $ à 1 650 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 6
Superficie habitable: 4 994 pi²
Terrain: 2 809 pi²
Construction: 1927
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 6 829 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Le Sud-Ouest), construit en 1927, soit 13 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1940), offre 4 994 pi² de superficie habitable, environ 56 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 809 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 133 pi²). Son évaluation municipale est de 936 300 $, soit environ 73 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 428 219 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest (827 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	4 994 pi²	11 248 pi²	56 % au-dessous de la moyenne
Terrain	2 809 pi²	6 133 pi²	54 % plus petit que la moyenne
Construction	1927	1940	13 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	936 300 $	3 428 219 $	73 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Le Sud-Ouest ›

Facebook

Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

2132-2142, rue Jolicoeur

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

Autres adresses de la même rue

Partager