Lucarne

2126-2130, boulevard De Maisonneuve Est

Triplex de 2012 à Ville-Marie, 3 logements. Valeur estimée ≈ 920 000 $ (évaluation municipale 766 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
766 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 920 000 $
Fourchette indicative : 828 000 $ à 1 012 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 766 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 766 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 919 800 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 828 000 $ à 1 012 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
3 100 pi²
Terrain
2 196 pi²
Construction
2012
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
5 361 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce triplex (Ville-Marie), construit en 2012, soit 105 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1907), offre 3 100 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 196 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 009 pi²). Son évaluation municipale est de 766 500 $, soit environ 24 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (1 014 458 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Ville-Marie (1 130 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 100 pi²3 104 pi²Comparable à la moyenne
Terrain2 196 pi²2 009 pi²9 % plus grand que la moyenne
Construction20121907105 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale766 500 $1 014 458 $24 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité