Lucarne

2120, rue Augustin-Cantin

Résidence pour aînés de 1981 à Le Sud-Ouest. Valeur estimée ≈ 11 643 000 $ (évaluation municipale 10 892 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
10 892 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 11 643 000 $
Fourchette indicative : 10 479 000 $ à 12 807 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 10 892 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 10 892 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 25 920 propriétés) = 11 642 817 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 10 479 000 $ à 12 807 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Superficie habitable
43 249 pi²
Terrain
60 213 pi²
Construction
1981
Taxes annuelles (estimées)
79 660 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Le Sud-Ouest), construite en 1981, soit 17 ans après l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1964), offre 43 249 pi² de superficie habitable, environ 41 % de moins que la moyenne. Son terrain mesure 60 213 pi², plus petit que la moyenne du secteur (88 687 pi²). Son évaluation municipale est de 10 892 800 $, soit environ 37 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (17 417 286 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Le Sud-Ouest (7 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable43 249 pi²73 517 pi²41 % au-dessous de la moyenne
Terrain60 213 pi²88 687 pi²32 % plus petit que la moyenne
Construction1981196417 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale10 892 800 $17 417 286 $37 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité