Ville-Marie · quintuplex
2115-2123, rue De Champlain
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 294 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 294 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 553 280 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 25 % sous la moyenne des quintuplex de Ville-Marie à superficie égale (284 $/pi² × 6 114 pi² = 1 733 831 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 553 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 081 000 $. Fourchette élargie : 1 398 000 $ à 2 081 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 6 114 pi²
- Terrain
- 4 004 pi²
- Construction
- 1924
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 9 066 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Ville-Marie), construit en 1924, soit 9 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1915), offre 6 114 pi² de superficie habitable, environ 27 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 004 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 092 pi²). Son évaluation municipale est de 1 294 400 $, soit environ 5 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 363 630 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Ville-Marie (241 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 6 114 pi² | 4 796 pi² | 27 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 004 pi² | 3 092 pi² | 30 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1924 | 1915 | 9 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 294 400 $ | 1 363 630 $ | 5 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité