Lucarne

2107-2111, avenue du Mont-Royal Est

Immeuble à usage mixte de 1947 à Plateau-Mont-Royal. Valeur estimée ≈ 1 034 000 $ (évaluation municipale 792 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
792 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 034 000 $
Fourchette indicative : 761 000 $ à 1 222 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 792 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 792 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 22 946 propriétés) = 845 858 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des immeubles à usage mixte de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (345 $/pi² × 3 315 pi² = 1 144 219 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 846 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 222 000 $. Fourchette élargie : 761 000 $ à 1 222 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble à usage mixte
Superficie habitable
3 315 pi²
Terrain
2 056 pi²
Construction
1947
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 765 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble à usage mixte (Plateau-Mont-Royal), construit en 1947, soit 15 ans après l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1932), offre 3 315 pi² de superficie habitable, environ 44 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 056 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 038 pi²). Son évaluation municipale est de 792 300 $, soit environ 62 % de moins que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (2 069 128 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Plateau-Mont-Royal (25 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 315 pi²5 901 pi²44 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 056 pi²3 038 pi²32 % plus petit que la moyenne
Construction1947193215 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale792 300 $2 069 128 $62 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Plateau-Mont-Royal ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité