Lucarne

Ville-Marie · duplex

2104-2106, rue Frontenac

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
575 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 690 000 $
Fourchette indicative : 621 000 $ à 759 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 575 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 575 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 690 000 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 621 000 $ à 759 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
1 927 pi²
Terrain
1 765 pi²
Construction
1900
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 016 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Ville-Marie), construit en 1900, soit 4 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1904), offre 1 927 pi² de superficie habitable, environ 27 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 765 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 028 pi²). Son évaluation municipale est de 575 000 $, soit environ 43 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 002 004 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Ville-Marie (847 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 927 pi²2 654 pi²27 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 765 pi²2 028 pi²13 % plus petit que la moyenne
Construction190019044 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale575 000 $1 002 004 $43 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité