2101-2103, avenue Jeanne-d'Arc
Résidence pour aînés de 1950 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 15 862 000 $ (évaluation municipale 2 433 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 433 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 433 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 049 propriétés) = 2 660 413 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 91 % sous la moyenne des résidences pour aînés de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (26 580 035 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 660 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 29 064 000 $. Fourchette élargie : 2 394 000 $ à 29 064 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Superficie habitable
- 13 498 pi²
- Terrain
- 10 236 pi²
- Construction
- 1950
- Taxes annuelles (estimées)
- 18 332 $
Portrait de la propriété
Cette résidence pour aînés (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1950, soit 36 ans avant l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1986), offre 13 498 pi² de superficie habitable, environ 90 % de moins que la moyenne. Son terrain mesure 10 236 pi², plus petit que la moyenne du secteur (79 480 pi²). Son évaluation municipale est de 2 433 000 $, soit environ 91 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (26 580 035 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (20 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 13 498 pi² | 131 026 pi² | 90 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 10 236 pi² | 79 480 pi² | 87 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1950 | 1986 | 36 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 433 000 $ | 26 580 035 $ | 91 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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