2100-2114, rue De Bleury
Immeuble de 6 logements et plus de 2019 à Ville-Marie, 160 logements. Valeur estimée ≈ 55 960 000 $ (évaluation municipale 52 500 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 52 500 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 52 500 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 069 propriétés) = 55 959 965 $.
- Unité de copropriété (3 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 50 364 000 $ à 61 556 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 160
- Superficie habitable
- 141 373 pi²
- Terrain
- 15 242 pi²
- Construction
- 2019
- Étages
- 24
- Taxes annuelles (estimées)
- 368 472 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (3 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Cet immeuble de 6 logements et plus (Ville-Marie), construit en 2019, soit 84 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1935), offre 141 373 pi² de superficie habitable, environ 390 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 160 logements sur 24 étages. Son terrain mesure 15 242 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 377 pi²). Son évaluation municipale est de 52 500 000 $, soit environ 452 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 507 455 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie (1 073 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 141 373 pi² | 28 845 pi² | 390 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 15 242 pi² | 7 377 pi² | 107 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 2019 | 1935 | 84 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 52 500 000 $ | 9 507 455 $ | 452 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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