Verdun · maison
21, rue des Sittelles
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 973 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 973 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +3,3 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur L'Île-des-Sœurs, de 1 327 500 $ (année 2024, 54 ventes) à 1 371 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 57 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 3 071 247 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 764 000 $ à 3 378 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 4 252 pi²
- Terrain
- 8 805 pi²
- Construction
- 1994
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 21 843 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Verdun), construite en 1994, soit 20 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1974), offre 4 252 pi² de superficie habitable, environ 169 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 8 805 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 629 pi²). Son évaluation municipale est de 2 973 800 $, soit environ 206 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (970 669 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Verdun (4 856 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 252 pi² | 1 580 pi² | 169 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 8 805 pi² | 2 629 pi² | 235 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1994 | 1974 | 20 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 973 800 $ | 970 669 $ | 206 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité