Dorval · triplex

2090-2100, avenue Chadillon

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Évaluation municipale officielle

849 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 933 000 $

Fourchette indicative : 840 000 $ à 1 026 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 849 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Dorval ; 1re année du rôle) = 849 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +4,1 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Dorval entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 40 propriétés) = 932 999 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 840 000 $ à 1 026 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 2 713 pi²
Terrain: 4 510 pi²
Construction: 1967
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 7 026 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Dorval), construit en 1967, soit 8 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1959), offre 2 713 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 510 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 119 pi²). Son évaluation municipale est de 849 900 $, soit environ 8 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (923 610 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Dorval (40 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 713 pi²	2 700 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	4 510 pi²	6 119 pi²	26 % plus petit que la moyenne
Construction	1967	1959	8 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	849 900 $	923 610 $	8 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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