Lucarne

2090-2096, boulevard de la Côte-Vertu

Quintuplex de 1967 à Saint-Laurent, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 695 000 $ (évaluation municipale 1 599 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 599 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 695 000 $
Fourchette indicative : 1 525 000 $ à 1 864 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 599 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 599 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +6,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Saint-Laurent, de 878 500 $ (année 2024, 62 ventes) à 931 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 88 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 694 558 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 525 000 $ à 1 864 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
5 436 pi²
Terrain
6 157 pi²
Construction
1967
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
11 678 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Saint-Laurent), construit en 1967, offre 5 436 pi² de superficie habitable, environ 36 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 157 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 560 pi²). Son évaluation municipale est de 1 599 000 $, soit environ 27 % de plus que la moyenne des quintuplex du secteur (1 262 983 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Saint-Laurent (168 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 436 pi²3 996 pi²36 % au-dessus de la moyenne
Terrain6 157 pi²5 560 pi²11 % plus grand que la moyenne
Construction19671968Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale1 599 000 $1 262 983 $27 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité