2082-2086, rue De Chambly
Quintuplex de 1910 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 5 logements. Valeur estimée ≈ 821 000 $ (évaluation municipale 631 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 631 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 631 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 681 705 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 29 % sous la moyenne des quintuplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (263 $/pi² × 3 380 pi² = 888 649 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 682 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 960 000 $. Fourchette élargie : 614 000 $ à 960 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 3 380 pi²
- Terrain
- 3 046 pi²
- Construction
- 1910
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 742 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1910, soit 21 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1931), offre 3 380 pi² de superficie habitable, environ 14 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 046 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 631 300 $, soit environ 39 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 038 027 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (711 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 380 pi² | 3 952 pi² | 14 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 3 046 pi² | 3 110 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1910 | 1931 | 21 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 631 300 $ | 1 038 027 $ | 39 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 2057-2061, rue De Chambly · triplex
- 2063-2069, rue De Chambly · quintuplex
- 2066-2072, rue De Chambly · quadruplex
- 2071-2075, rue De Chambly · quadruplex
- 2074-2080, rue De Chambly · quadruplex
- 2077-2081, rue De Chambly · quadruplex
- 2083-2089, rue De Chambly · quintuplex
- 2088-2092, rue De Chambly · quintuplex
- 2091-2099, rue De Chambly · immeuble de 6 logements et plus
- 2094-2098, rue De Chambly · quadruplex
- 2100-2106, rue De Chambly · quadruplex
- 2103, rue De Chambly · maison
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité