2081-2085, boulevard Graham

Duplex de 1964 à Mont-Royal, 2 logements. Valeur estimée ≈ 2 145 000 $ (évaluation municipale 2 109 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

2 109 700 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 2 145 000 $

Fourchette indicative : 1 931 000 $ à 2 360 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 109 700 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Mont-Royal ; 1re année du rôle) = 2 109 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +0,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 327 propriétés) = 2 145 001 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 931 000 $ à 2 360 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 4 349 pi²
Terrain: 7 922 pi²
Construction: 1964
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 17 470 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Mont-Royal), construit en 1964, soit 15 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1949), offre 4 349 pi² de superficie habitable, environ 49 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 922 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 933 pi²). Son évaluation municipale est de 2 109 700 $, soit environ 54 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (1 370 750 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Mont-Royal (327 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	4 349 pi²	2 919 pi²	49 % au-dessus de la moyenne
Terrain	7 922 pi²	4 933 pi²	61 % plus grand que la moyenne
Construction	1964	1949	15 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	2 109 700 $	1 370 750 $	54 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

2081-2085, boulevard Graham

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