Lucarne

2079-2081, avenue de Hampton

Duplex de 1936 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 2 logements. Valeur estimée ≈ 739 000 $ (évaluation municipale 825 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
825 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 739 000 $
Fourchette indicative : 665 000 $ à 813 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 825 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 825 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché -10,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 1 050 000 $ (année 2024, 65 ventes) à 939 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 92 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 738 894 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 665 000 $ à 813 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
1 808 pi²
Terrain
2 153 pi²
Construction
1936
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 884 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1936, soit 3 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1939), offre 1 808 pi² de superficie habitable, environ 28 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 153 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 379 pi²). Son évaluation municipale est de 825 800 $, soit environ 17 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (999 553 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (5 905 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 808 pi²2 510 pi²28 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 153 pi²3 379 pi²36 % plus petit que la moyenne
Construction193619393 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale825 800 $999 553 $17 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité