Lucarne

Ville-Marie · logement social ou abordable

2075, rue Hogan

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
1 243 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 596 000 $
Fourchette indicative : 1 214 000 $ à 1 845 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 243 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 243 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,5 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 180 propriétés) = 1 348 408 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des logements sociaux et abordables de Ville-Marie à superficie égale (315 $/pi² × 5 403 pi² = 1 700 329 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 348 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 845 000 $. Fourchette élargie : 1 214 000 $ à 1 845 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
6
Superficie habitable
5 403 pi²
Terrain
4 015 pi²
Construction
1977
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
8 705 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Ville-Marie), construit en 1977, soit 15 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1962), offre 5 403 pi² de superficie habitable, environ 69 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 015 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 529 pi²). Son évaluation municipale est de 1 243 000 $, soit environ 76 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 252 237 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Ville-Marie (180 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 403 pi²17 167 pi²69 % au-dessous de la moyenne
Terrain4 015 pi²11 529 pi²65 % plus petit que la moyenne
Construction1977196215 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 243 000 $5 252 237 $76 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité