2070-2080, avenue Barclay
Presbytère, couvent ou monastère de 1946 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 229 000 $ (évaluation municipale 1 054 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 054 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 054 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de -0,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des presbytères, couvents et monastères de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 40 propriétés) = 1 038 903 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des presbytères, couvents et monastères de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (402 $/pi² × 3 584 pi² = 1 440 813 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 039 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 419 000 $. Fourchette élargie : 935 000 $ à 1 419 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- presbytère, couvent ou monastère
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 3 584 pi²
- Terrain
- 3 638 pi²
- Construction
- 1946
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 520 $
Portrait de la propriété
Ce presbytère, couvent ou monastère (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1946, offre 3 584 pi² de superficie habitable, environ 22 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 638 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 739 pi²). Son évaluation municipale est de 1 054 700 $, soit environ 45 % de moins que la moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1 931 068 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des presbytères, couvents et monastères de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (40 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 584 pi² | 2 930 pi² | 22 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 638 pi² | 11 739 pi² | 69 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1946 | 1947 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 054 700 $ | 1 931 068 $ | 45 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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