Lucarne

2056, avenue de Melrose

Maison de 1922 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Évaluation municipale 516 700 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
516 700 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 61 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 112 000 $ à 1 505 000 $ (2 110 pi² × 620 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
2 110 pi²
Terrain
2 056 pi²
Construction
1922
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 674 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 1922, soit 19 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1941), offre 2 110 pi² de superficie habitable, environ 17 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 056 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 417 pi²). Son évaluation municipale est de 516 700 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (8 033 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 110 pi²1 800 pi²17 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 056 pi²3 417 pi²40 % plus petit que la moyenne
Construction1922194119 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale516 700 $1 115 249 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité