Lucarne

Ville-Marie · maison

2055, rue Bercy

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Évaluation municipale officielle
723 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 768 000 $
Fourchette indicative : 691 000 $ à 845 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 723 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 723 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,6 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 3 608 propriétés) = 767 992 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 691 000 $ à 845 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 012 pi²
Terrain
2 120 pi²
Construction
1952
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
5 058 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Ville-Marie), construite en 1952, soit 4 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1948), offre 1 012 pi² de superficie habitable, environ 39 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 2 120 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 639 pi²). Son évaluation municipale est de 723 400 $, soit environ 27 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (995 800 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Ville-Marie (3 612 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 012 pi²1 649 pi²39 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 120 pi²1 639 pi²29 % plus grand que la moyenne
Construction195219484 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale723 400 $995 800 $27 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité