2045-2049, rue Théodore
Triplex de 1915 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 3 logements. Valeur estimée ≈ 891 000 $ (évaluation municipale 673 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 673 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 673 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 727 058 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des triplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (314 $/pi² × 3 111 pi² = 977 561 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 727 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 056 000 $. Fourchette élargie : 654 000 $ à 1 056 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 3 111 pi²
- Terrain
- 1 873 pi²
- Construction
- 1915
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 059 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1915, soit 33 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1948), offre 3 111 pi² de superficie habitable, environ 20 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 873 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 794 pi²). Son évaluation municipale est de 673 300 $, soit environ 17 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (814 551 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (4 404 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 111 pi² | 2 593 pi² | 20 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 1 873 pi² | 2 794 pi² | 33 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1915 | 1948 | 33 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 673 300 $ | 814 551 $ | 17 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 2021-2031, rue Théodore · logement social ou abordable
- 2032-2042, rue Théodore · immeuble de 6 logements et plus
- 2033-2037, rue Théodore · triplex
- 2039-2043, rue Théodore · triplex
- 2044-2048, rue Théodore · triplex
- 2051-2055, rue Théodore · triplex
- 2054-2056, rue Théodore · duplex
- 2057-2061, rue Théodore · triplex
- 2060-2062, rue Théodore · duplex
- 2063-2067, rue Théodore · triplex
- 2068-2070, rue Théodore · triplex
- 2069-2071, rue Théodore · duplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité