Lucarne

2040-2046, boulevard Saint-Laurent

Immeuble à usage mixte de 1900 à Ville-Marie, 2 logements. Valeur estimée ≈ 2 879 000 $ (évaluation municipale 2 173 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
2 173 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 879 000 $
Fourchette indicative : 2 042 000 $ à 3 489 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 173 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 173 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +1,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 38 273 propriétés) = 2 268 777 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 35 % sous la moyenne des immeubles à usage mixte de Ville-Marie à superficie égale (3 342 945 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 269 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 489 000 $. Fourchette élargie : 2 042 000 $ à 3 489 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble à usage mixte
Logements
2
Superficie habitable
6 071 pi²
Terrain
2 680 pi²
Construction
1900
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
15 238 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble à usage mixte (Ville-Marie), construit en 1900, offre 6 071 pi² de superficie habitable, environ 8 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 680 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 591 pi²). Son évaluation municipale est de 2 173 800 $, soit environ 35 % de moins que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (3 342 945 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Ville-Marie (20 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable6 071 pi²5 624 pi²8 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 680 pi²4 591 pi²42 % plus petit que la moyenne
Construction19001900Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale2 173 800 $3 342 945 $35 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité