Lucarne

Saint-Laurent · duplex

2040-2042, rue Connaught

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
975 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 034 000 $
Fourchette indicative : 930 000 $ à 1 137 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 975 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 975 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +6,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Saint-Laurent, de 878 500 $ (année 2024, 62 ventes) à 931 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 88 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 033 585 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 930 000 $ à 1 137 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
1 658 pi²
Terrain
7 363 pi²
Construction
1957
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 116 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Saint-Laurent), construit en 1957, offre 1 658 pi² de superficie habitable, environ 29 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 363 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 897 pi²). Son évaluation municipale est de 975 300 $, soit environ 19 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (820 536 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Saint-Laurent (2 019 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 658 pi²2 334 pi²29 % au-dessous de la moyenne
Terrain7 363 pi²3 897 pi²89 % plus grand que la moyenne
Construction19571956Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale975 300 $820 536 $19 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité