Lucarne

Lachine · duplex

204-206, avenue Duranceau

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
180 700 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 67 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
463 000 $ à 626 000 $ (1 830 pi² × 298 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
1 830 pi²
Terrain
2 347 pi²
Construction
1919
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
1 379 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Lachine), construit en 1919, soit 20 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1939), offre 1 830 pi² de superficie habitable, environ 13 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 347 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 373 pi²). Son évaluation municipale est de 180 700 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Lachine (1 571 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 830 pi²2 093 pi²13 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 347 pi²3 373 pi²30 % plus petit que la moyenne
Construction1919193920 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale180 700 $622 072 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité