Lucarne

Ville-Marie · maison

2031, rue Saint-André

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
543 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 577 000 $
Fourchette indicative : 520 000 $ à 635 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 543 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 543 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,6 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 3 608 propriétés) = 577 416 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 520 000 $ à 635 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 130 pi²
Terrain
743 pi²
Construction
1885
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 798 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Ville-Marie), construite en 1885, soit 63 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1948), offre 1 130 pi² de superficie habitable, environ 31 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 743 pi², plus petit que la moyenne du secteur (1 639 pi²). Son évaluation municipale est de 543 900 $, soit environ 45 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (995 800 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Ville-Marie (3 612 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 130 pi²1 649 pi²31 % au-dessous de la moyenne
Terrain743 pi²1 639 pi²55 % plus petit que la moyenne
Construction1885194863 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale543 900 $995 800 $45 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Ville-Marie ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité