2030-2034, avenue Belgrave
Quintuplex de 1931 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 133 000 $ (évaluation municipale 970 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 970 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 970 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché -10,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 1 050 000 $ (année 2024, 65 ventes) à 939 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 92 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 868 635 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 38 % sous la moyenne des quintuplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (327 $/pi² × 4 768 pi² = 1 561 225 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 869 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 397 000 $. Fourchette élargie : 782 000 $ à 1 397 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 4 768 pi²
- Terrain
- 3 014 pi²
- Construction
- 1931
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 920 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1931, soit 13 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1944), offre 4 768 pi² de superficie habitable, environ 8 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 014 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 307 pi²). Son évaluation municipale est de 970 800 $, soit environ 33 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 448 969 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (65 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 768 pi² | 4 425 pi² | 8 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 014 pi² | 4 307 pi² | 30 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1931 | 1944 | 13 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 970 800 $ | 1 448 969 $ | 33 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité