2028-2098, avenue Trenholme

Immeuble de 6 logements et plus de 1951 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 240 logements. Valeur estimée ≈ 30 658 000 $ (évaluation municipale 19 140 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 7 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

19 140 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 30 658 000 $

Fourchette indicative : 18 185 000 $ à 41 110 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 19 140 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 19 140 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 891 propriétés) = 20 205 956 $.
Évaluation inhabituellement basse : 51 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (254 $/pi² × 153 396 pi² = 38 941 323 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 20 206 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 41 110 000 $. Fourchette élargie : 18 185 000 $ à 41 110 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 240
Superficie habitable: 153 396 pi²
Terrain: 136 841 pi²
Construction: 1951
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 136 810 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1951, offre 153 396 pi² de superficie habitable, environ 641 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 240 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 136 841 pi², plus grand que la moyenne du secteur (10 568 pi²). Son évaluation municipale est de 19 140 000 $, soit environ 273 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 124 885 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (1 891 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	153 396 pi²	20 689 pi²	641 % au-dessus de la moyenne
Terrain	136 841 pi²	10 568 pi²	1195 % plus grand que la moyenne
Construction	1951	1951	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	19 140 000 $	5 124 885 $	273 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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