Lucarne

2028-2040, rue Moreau

Quadruplex de 1932 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 4 logements. Évaluation municipale 770 800 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
770 800 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 60 % sous la moyenne au pi² des quadruplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des quadruplex comparables du secteur pour cette superficie
1 639 000 $ à 2 218 000 $ (6 415 pi² × 301 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
6 415 pi²
Terrain
7 136 pi²
Construction
1932
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 794 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1932, soit 26 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1958), offre 6 415 pi² de superficie habitable, environ 97 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 136 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 524 pi²). Son évaluation municipale est de 770 800 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 988 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable6 415 pi²3 255 pi²97 % au-dessus de la moyenne
Terrain7 136 pi²3 524 pi²102 % plus grand que la moyenne
Construction1932195826 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale770 800 $977 860 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité