2025, rue De Villiers

Maison de 2011 à Le Sud-Ouest. Valeur estimée ≈ 527 000 $ (évaluation municipale 345 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

345 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 527 000 $

Fourchette indicative : 374 000 $ à 638 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 345 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 345 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 838 500 $ (année 2024, 138 ventes) à 1 032 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 129 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +23,1 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 415 080 $.
Évaluation inhabituellement basse : 35 % sous la moyenne des maisons de Le Sud-Ouest à superficie égale (549 $/pi² × 969 pi² = 531 683 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 415 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 638 000 $. Fourchette élargie : 374 000 $ à 638 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 969 pi²
Terrain: 474 pi²
Construction: 2011
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 2 510 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Le Sud-Ouest), construite en 2011, soit 62 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1949), offre 969 pi² de superficie habitable, environ 30 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 474 pi², plus petit que la moyenne du secteur (1 812 pi²). Son évaluation municipale est de 345 900 $, soit environ 54 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (756 396 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Le Sud-Ouest (4 632 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	969 pi²	1 379 pi²	30 % au-dessous de la moyenne
Terrain	474 pi²	1 812 pi²	74 % plus petit que la moyenne
Construction	2011	1949	62 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	345 900 $	756 396 $	54 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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