Lucarne

2024-2028, avenue du Mont-Royal Est

Duplex de 1925 à Plateau-Mont-Royal, 2 logements. Évaluation municipale 881 200 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
881 200 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 65 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
2 141 000 $ à 2 897 000 $ (5 673 pi² × 444 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
5 673 pi²
Terrain
2 497 pi²
Construction
1925
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
6 413 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1925, soit 19 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1906), offre 5 673 pi² de superficie habitable, environ 130 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 497 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 975 pi²). Son évaluation municipale est de 881 200 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Plateau-Mont-Royal (2 785 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 673 pi²2 470 pi²130 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 497 pi²1 975 pi²26 % plus grand que la moyenne
Construction1925190619 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale881 200 $1 096 982 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité