Lucarne

2019-2021, rue Saint-Christophe

Duplex de 2013 à Ville-Marie, 2 logements. Valeur estimée ≈ 757 000 $ (évaluation municipale 630 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
630 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 757 000 $
Fourchette indicative : 681 000 $ à 832 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 630 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 630 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 756 720 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 681 000 $ à 832 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
1 206 pi²
Terrain
1 410 pi²
Construction
2013
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 406 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Ville-Marie), construit en 2013, soit 109 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1904), offre 1 206 pi² de superficie habitable, environ 55 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 410 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 028 pi²). Son évaluation municipale est de 630 600 $, soit environ 37 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 002 004 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Ville-Marie (847 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 206 pi²2 654 pi²55 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 410 pi²2 028 pi²30 % plus petit que la moyenne
Construction20131904109 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale630 600 $1 002 004 $37 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité