Ville-Marie · immeuble de 6 logements et plus

2017-2019, rue Wolfe

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Évaluation municipale officielle

2 062 500 $

⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 60 % sous la moyenne au pi² des immeubles de 6 logements et plus du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des immeubles de 6 logements et plus comparables du secteur pour cette superficie
4 393 000 $ à 5 944 000 $ (15 543 pi² × 333 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 7
Superficie habitable: 15 543 pi²
Terrain: 6 491 pi²
Construction: 1931
Taxes annuelles (estimées): 14 456 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Ville-Marie), construit en 1931, soit 4 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1935), offre 15 543 pi² de superficie habitable, environ 46 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 7 logements. Son terrain mesure 6 491 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 377 pi²). Son évaluation municipale est de 2 062 500 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie (1 073 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	15 543 pi²	28 845 pi²	46 % au-dessous de la moyenne
Terrain	6 491 pi²	7 377 pi²	12 % plus petit que la moyenne
Construction	1931	1935	4 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	2 062 500 $	9 507 455 $	Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

2017-2019, rue Wolfe

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

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