2012, 48e Avenue

Presbytère, couvent ou monastère de 1963 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Valeur estimée ≈ 497 000 $ (évaluation municipale 434 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

434 700 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 497 000 $

Fourchette indicative : 448 000 $ à 547 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 434 700 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 434 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +5,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 000 propriétés) = 497 395 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 448 000 $ à 547 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: presbytère, couvent ou monastère
Superficie habitable: 990 pi²
Terrain: 3 886 pi²
Construction: 1963
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 3 410 $

Portrait de la propriété

Ce presbytère, couvent ou monastère (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1963, soit 13 ans avant l'année moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1976), offre 990 pi² de superficie habitable, environ 77 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 3 886 pi², plus petit que la moyenne du secteur (13 350 pi²). Son évaluation municipale est de 434 700 $, soit environ 58 % de moins que la moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1 029 494 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des presbytères, couvents et monastères de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (18 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	990 pi²	4 356 pi²	77 % au-dessous de la moyenne
Terrain	3 886 pi²	13 350 pi²	71 % plus petit que la moyenne
Construction	1963	1976	13 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	434 700 $	1 029 494 $	58 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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