2011-2013, rue Saint-Hubert
Quintuplex de 1885 à Ville-Marie, 5 logements. Valeur estimée ≈ 636 000 $ (évaluation municipale 529 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 529 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 529 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 635 520 $.
- Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 572 000 $ à 699 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 2 357 pi²
- Terrain
- 1 130 pi²
- Construction
- 1885
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 698 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce quintuplex (Ville-Marie), construit en 1885, soit 30 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1915), offre 2 357 pi² de superficie habitable, environ 51 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 130 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 092 pi²). Son évaluation municipale est de 529 600 $, soit environ 61 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 363 630 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Ville-Marie (241 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 357 pi² | 4 796 pi² | 51 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 130 pi² | 3 092 pi² | 63 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1885 | 1915 | 30 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 529 600 $ | 1 363 630 $ | 61 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 2010-2012, rue Saint-Hubert · duplex
- 2016-2018, rue Saint-Hubert · triplex
- 2017, rue Saint-Hubert · maison
- 2020-2024, rue Saint-Hubert · maison de chambres
- 2026-2030, rue Saint-Hubert · triplex
- 2027-2029, rue Saint-Hubert · quadruplex
- 2031-2033, rue Saint-Hubert · quadruplex
- 2035, rue Saint-Hubert · maison
- 2037, rue Saint-Hubert · maison
- 2039, rue Saint-Hubert · maison
- 2040-2044, rue Saint-Hubert · triplex
- 2041, rue Saint-Hubert · maison
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité